Alles wat u moet weten over legeskosten

Bij het plannen van een bouw- of verbouwproject komt er veel kijken, waaronder de kosten voor vergunningen en bijbehorende legeskosten. Deze kosten kunnen een significant onderdeel van uw budget uitmaken en het is belangrijk om goed geïnformeerd te zijn. Wij leggen uit wat legeskosten precies zijn, hoe ze worden berekend en waar u rekening mee moet houden.

Wat zijn legeskosten?

Legeskosten zijn de kosten die de gemeente in rekening brengt voor het behandelen van vergunningaanvragen. Dit kan variëren van bouwvergunningen tot milieuvergunningen. De leges dekken de administratieve kosten die de gemeente maakt om uw aanvraag te verwerken en te controleren of deze voldoet aan de wet- en regelgeving.

Hoe worden legeskosten berekend?

Legeskosten worden berekend op basis van verschillende factoren. De belangrijkste zijn:

1. Soort project: de kosten kunnen variëren afhankelijk van of het een nieuwbouwproject, een verbouwing of een ander type bouwwerk betreft.
2. Omvang van het project: hoe groter het project, hoe hoger de legeskosten. Dit wordt vaak berekend op basis van de bouwkosten of de bruto vloeroppervlakte.
3. Gemeente: elke gemeente hanteert eigen tarieven voor legeskosten. Deze tarieven worden meestal jaarlijks vastgesteld en kunnen aanzienlijk verschillen per gemeente.

Voor een nauwkeurige berekening kunt u meestal terecht op de website van uw gemeente, waar een rekenmodule beschikbaar kan zijn.

Voorbeeldberekening van legeskosten

Laten we een hypothetisch voorbeeld nemen om een beter beeld te krijgen van hoe legeskosten kunnen worden berekend:

• Project: bouw van een nieuw huis
• Bouwkosten: €300.000
• Gemeentelijke legestarieven: 2% van de bouwkosten

In dit geval zouden de legeskosten €6.000 bedragen. Dit is een vereenvoudigd voorbeeld, maar het geeft een indicatie van hoe de kosten kunnen oplopen.

Wanneer betaalt u legeskosten?

Legeskosten moeten doorgaans worden betaald op het moment van de vergunningaanvraag. Dit kan betekenen dat u deze kosten al in een vroeg stadium van uw project moet incalculeren. Zonder betaling van de legeskosten zal de gemeente de vergunningaanvraag niet in behandeling nemen.

Besparen op legeskosten

Hoewel legeskosten een vast onderdeel van uw bouwbudget zijn, zijn er enkele manieren om te besparen:

1. Vergelijk tarieven: omdat de tarieven per gemeente verschillen, kan het lonen om te onderzoeken of het project in een andere gemeente uitgevoerd kan worden tegen lagere kosten.
2. Schaalvoordelen: soms kunt u kosten besparen door meerdere aanvragen te bundelen, bijvoorbeeld bij een groot project met verschillende fases.
3. Goede voorbereiding: een complete en correcte aanvraag kan extra kosten voorkomen. Onvolledige aanvragen kunnen leiden tot vertragingen en extra leges.

Veelgestelde vragen over legeskosten

Zijn legeskosten aftrekbaar?

In sommige gevallen kunnen legeskosten fiscaal aftrekbaar zijn. Dit geldt bijvoorbeeld voor kosten die worden gemaakt voor een bedrijfspand. Voor particuliere woningbouw zijn legeskosten doorgaans niet aftrekbaar.

Wat gebeurt er als mijn vergunningaanvraag wordt afgewezen?
Als uw vergunningaanvraag wordt afgewezen, bent u in de meeste gevallen alsnog de legeskosten verschuldigd. Het is daarom belangrijk om uw aanvraag zorgvuldig voor te bereiden.

Kunnen legeskosten worden teruggevorderd?

In bepaalde situaties kunt u een verzoek indienen om de legeskosten terug te krijgen, bijvoorbeeld als u de aanvraag intrekt voordat deze in behandeling is genomen. Dit verschilt echter per gemeente.

Meer informatie?

Voor meer informatie over legeskosten of voor deskundig advies bij uw bouwproject, kunt u terecht bij Architectenbureau Den Haag. Wij helpen u graag verder met al uw vragen en zorgen ervoor dat uw project succesvol wordt afgerond.